서울 아파트 매매수급지수 하락, 대출 부담에 '생존전략'까지…

지금부터 딱 1년 전, 그러니까 2021년 9월 22일 자 뉴스를 보면 이런 제목의 기사를 볼 수 있다.

「지난달 강남 전셋값 3.3㎡당 4023만 원」. 내용은 이렇다.

서울 강남구의 3.3m²당 평균 전세 가격이 4023만 8000원으로 2017년 5월 2537만 5000원보다 58.6% 올라 전국에서 상승 폭이 가장 크다는 내용이었다.

 

오래된 일이 아니다. 바로 지난해 이맘때 일이다.

그때는 그랬다. 이 상승이 언제까지 갈지, 집 없는 사람들은 답답하고 초조해 미칠 지경이었고, 집 있는 사람들은 인근 아파트가 우리 아파트보다 더 많이 오르면 배가 아파 안달하던 시기였다.

전국 부동산이 들썩이니 뉴스는 온통 부동산 얘기였고, 잘 나가는 유튜버도 부동산 전문가가 최고였다.

 

이 분위기는 지속될 것 같았다. 그것도 더 가파르고 급속하게.

그래서 많은 사람이 더 늦기 전에 서둘러 이 흐름에 합류하고자 했다.

달리는 기차, 그것도 속도가 붙은 기차에 올라타는 것은 위험을 감수해야 한다. 

하지만 그때는 기차를 놓칠까 하는 조바심 때문에 앞뒤를 잴 틈이 없었다. 우선 타고 보자! 

그래서 무리해서 빚도 내고, 은행 대출도 받으며 우르르 몰려 달리는 부동산 기차에 올랐다.

그런데 1년이 지난 지금 정신 차리고 보니 이런 기사가 보인다.

동아일보 오늘 자 기사다.

「부동산 시장 ‘얼음’… 서울 아파트 매매수급지수, 17주째 하락」.

 

 

출처:Image by HelloVector from Pixabay

 

 

1년 만에 바뀐 분위기.

한편에서는 누가 부동산 시장을 '불패'라고 했냐며 이렇게 1년 새 분위기가 바뀌었는데 말이 되느냐고 되묻는다.

하지만 다른 한편에서는 계속 경고를 보냈다고 말한다. 시장의 흥분이 최고조가 될 때, 무리할 생각이 없던 사람들이 조급해져서 빚을 내 투자할 때가 조심할 시점이라고.

 

기사를 살펴보자.

서울 아파트 매매수급지수가 3년 2개월 만에 가장 낮은 수준을 나타냈다고 전하고 있다.

2일 한국부동산원 조사에 따르면 이번 주(지난달 29일 조사 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 81.8로 17주 연속 하락했다고 한다.

이 지수는 2019년 7월 1일 80.3을 나타낸 이후 약 3년 2개월 만에 최저 수치다.

 

아파트 매매수급지수
수급지수는 부동산원이 중개업소 설문을 통해 수요와 공급 비중(0∼200)을 지수화한 것으로 기준선인 100 미만은 현재 시장에 집을 살 사람보다 팔 사람이 많다는 의미다.
(출처: 아파트 매매수급지수 지역별 편차 커… 제주는 다시 ‘사자> 팔자’로, 서울경제, 2022.01.14)

 

 

출처:Image by kalhh from Pixabay

 

 

기사는 서울 5개 권역 모두 매매 심리가 위축됐다고 전한다.

매매수급지수가 가장 낮은 지역은 중저가 아파트가 몰려있는 ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 등이 포함된 동북권으로 74.9로 나타났다.

마포·서대문·은평구 등이 있는 서북권은 76.6에서 75.7로, 영등포·양천구 등이 속한 서남권은 88.0에서 87.3으로, 용산구가 포함된 도심권역은 78.4에서 77.2로, 강남4구(강남·서초·송파·강동구)가 속한 동남권도 89.4에서 88.7로 각각 하락했다고 한다.

경기와 인천의 매매수급지수도 84.8과 83.3으로 전주 대비 각각 하락했다.

 

거래가 급감하면서 시장에 매물도 쌓이고 있다.

서울부동산정보광장에 따르면 7월 서울의 아파트 거래량은 639건으로 관련 통계가 집계된 이래 월별 거래량으로는 역대 최저치를 나타냈다고 한다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “금리 인상으로 대출 부담이 너무 커져 매수세가 거의 실종됐는데 올해 말까지는 지금과 같은 기조가 유지될 가능성이 크다”라고 했다.

 

전문가의 지적대로 금리 인상으로 대출 부담이 커져 무리해서 집을 산 사람들의 고민이 깊어질 수밖에 없는 것 같다.

여러 블로그와 유튜브 등에는 부동산 대출과 관련해 ‘생존 전략’까지 나왔다.

지금 이 상황, '부동산 재난 영화'에 다름없다는 생각이 든다.

 

 

[참고]
o 부동산 시장 ‘얼음’… 서울 아파트 매매수급지수, 17주째 하락, 동아일보, 최동수 기자, 2022.09.02. 
o 지난달 강남 전셋값 3.3㎡당 4023만 원, 동아일보, 최동수 기자, 2021.09.02